齐鲁网·闪电新闻3月24日讯 二手房买卖，很多人选择通过中介进行交易，觉得有了第三方的参与，安全性和成交率会更高。一个月前，淄博的张女士通过中介出售了一套房子，可让她没想到的是，房子是出手了，可房款现在还没有全部拿到手。
淄博的张女士向记者反映，她2月22日跟房屋中介签订了一份合同，出售了一套房子，她说现在手续已经办完了，但有一部分房款迟迟没给她。
张女士说：“当时我出售这套房子登了房天下的平台，美联中介就联系我了，在2023年2月22日中午给我打电话说有客户，就叫我去了。当时签合同他给我出售是31万元，说31万元就能拿到手，这个价格也很合适，我就同意了，我说屋里的东西我全拿走，也同意了，就这样签了合同。交房完成之后，总款31万元，还差1万元就不给了。”
张女士说：“这1万元当时合同上写的是履约保证金，我问这个钱什么时候给我，他说交房完成之后就退给我，结果就不履行合同约定。”
张女士告诉记者，中介拖欠她的是1万元的履约保证金。记者在合同上也注意到，“履约保证金由中介暂时保管，在房屋过户交接完毕七天内，支付给甲方。”现在已经超过了七天的期限，张女士却没收到这一万元保证金。中介给张女士的答复是“买方对张女士有意见”。
中介：房屋损坏 需要卖方赔偿
张女士认为，这1万元的履约保证金应该如期交付给她，中介为什么一直拖延呢？记者和张女士一起，找到这家中介，了解情况。
中介工作人员说：“因为这是履约保证金，必须把合同履约完事，卖方把房子卖给了买方，房子不要破坏，水、电、煤、暖、物业必须结清，房子不要破坏，结果张女士灯泡都拧走了，窗帘拆走了，锁都带走了，现在客户很不满意。
中介的工作人员还表示，虽然现在房屋已过户完毕，买方也已换锁入住，但没有交接完毕。因为房子产生破坏，客户不满意，就应该有适当赔偿。这1万元的履约保证金是买方提出了质疑，在现场记者也联系到了买方。
房屋买受人说：“我就是第一次去看房，东西都在里面，她当时只给中介的老板说，把厨房的灶具弄走，我说可以。我给了她房款，我验收房子时发现，她把那些该拆不拆的都给我拆了，拿着涂料涂了，我现在就是让她赔偿。”
工作人员：联系买卖双方 继续协调解决
中介工作人员说：“我们也会应我们主管部门的要求，联系买方和卖方重新坐到桌面上，把房屋产生的破坏，各退一步，把这件事解决了。”
对此，记者也咨询了律师。
刘诚发律师表示：“这件事情首先要看双方的商品房买卖合同中，关于履约保证金商务条款的约定，如果没有进行约定的话，只要房屋交易完成之后，履约保证金就应该是退掉的，如果房屋交易没有完成，我们具体要看房屋没有交易完成的原因，基于这件事而言，我建议双方还是进行平等友好的协商，去处理解决这件事。”
编后：
既然买卖都成了，双方还是要以和为贵，希望买卖双方约定个时间，坐下来好好谈，争取早点解决。
