淄博火车站南广场改造催生新商机 客流可期静待商家掘金

3月25日，淄博火车站的站前广场上，旅客排起长队（左图）。南广场建成后，这里的客流压力将得到有效缓解。同时，周边像铁三村这样的居民区也将旧貌换新颜（右图）。南广场启用后，会带动周边成为城区新的商业圈。记者张培摄

目前，淄博火车站南广场改造、轨道交通建设的加速推进等，正在给人们带来对城市美好未来的更多憧憬。伴随着上述项目的陆续启动，不但城市容貌将发生大的变化，区县融合步伐也将加快，淄博未来的发展空间令人期待。值得关注的是，这些建设还将带动区域楼市升温甚至催生新的商圈，物流等行业也因此迎来新的发展契机。

区县融合发展步伐加快

在专家们看来，淄博火车站南广场改造等项目的重大作用之一，就是提升淄博城市形象、加速区域融合。“此次火车站南广场改造和轨道交通建设涉及面较大。”山东理工大学城市规划系主任杨光杰3月25日对记者表示，淄博市以火车站南广场改造为抓手，将推动南部片区实现大发展。

在杨光杰看来，意义还远不止如此。淄博市早在2016年就提出了建设现代化组群式大城市的发展目标，城市一体化建设提上重要日程。“城市一体化首先要交通一体化。”杨光杰说，所以政府推出了火车站南广场改造、轨道交通建设等多个项目，目的就是要加速区县的融合，增强城市发展的凝聚力和合力。较为普遍的观点认为，组群式城市的格局已在相当程度上制约和影响着淄博的发展，规模优势的缺失让淄博的城市竞争力大打折扣。

此次，淄博火车站南广场改造、轨道交通、济青高铁淄博北站等项目将会更好地把张店和周村，张店和桓台，张店、博山和淄川等区县间连接起来。“有了人流，发展就有了更多的活力。”杨光杰说，这样一来，就形成了真正意义上的“大淄博”，在这个过程中，中心城区的地位和作用也将更加突出。

区域楼市或升温

淄博火车站南广场改造等项目，让房地产商变得兴奋起来。此前，一提到南部片区，很多人便与“脏乱差”联系在一起。提到在这一区域买房，一些市民甚至有抵触心理。

“在过去，这是一个被遗忘的角落。”山东易韬置业顾问有限公司董事长程海峰说，此次，火车站南广场改造将提升市民对南部片区的认可度，东南部交通状况改善等利好，也将使得淄博房地产板块的南部片区和东南片区升温，能够吸引更多市民到此买房。

一个较有说服力的事实是，不少开发商已经对南部片区、东南部片区表现出强烈兴趣。今年3月初，国内一线房企保利地产确定入驻淄博。由保利地产与大成农药联合成立的淄博保利大成置业有限公司成功竞得原大成农药地块。而在南部片区，嘉亿国际等项目也加快了开发步伐。

“南部片区的发展潜力已经显现。”金丰房地产副总经理杨洪芸认为，淄博火车站南广场的改造，将使得周边楼盘升值，南部片区房地产将走向“价值回归”。不可否认的是，伴随着交通状况的改善以及区域形象的提升，未来南部片区的房地产市场需求将增长，不排除房价上涨现象的出现。

形成南部次商业中心

淄博火车站南广场改造的启动，将使得这一区域迎来更多人流，这为盘活周边商业，带动区域消费埋下伏笔。事实上，在淄博火车站北部已经存在一个大的商圈，那就是以淄博商厦、万象汇和利群等大型购物中心、城市综合体为代表的淄博老城区商圈。改造项目或给这一商圈带来更多客流。

此外，城市商业结构最终将向片区综合体的方向发展。未来南部片区的发展会得到更大拓展。“未来南部还会出现新的商圈或商业中心。”杨光杰说，伴随着房地产项目的增多，作为配套，不光是商业，金融、教育、医疗、餐饮等行业也会在南部片区形成规模。而

单就商业中心来看，即使达不到现在以淄博商厦、万象汇和利群为龙头的商业中心的规模，也会形成南部次商业中心，以满足南部片区居民的生活需求。市场人士认为，未来南部次商业中心不仅覆盖范围扩大，服务层次和服务范围也将提升、完善，不排除一些类似服装、汽车配件等专业批发市场的出现。

随着火车站南广场的改造、周边环境的提升，火车站商圈也将提档升级，成为有档次、有人气的门户商圈。

物流等行业迎来新机遇

淄博火车站南广场改造后，规模和运输能力将出现大的提升，作为鲁中地区重要的铁路交通枢纽，对经济社会的发展将产生深远影响，尤其是物流产业的发展将迎来前所未有的黄金机遇。

记者还注意到，根据规划，淄博将建设公交东路、公交东站以及东二路延伸至昌国路等工程。这些工程的启动，将使得南部片区、东南片区和中心城区的联系更加紧密，实现真正意义的互联互通。基于此，物流等行业将大大延伸产业链。

此前，沣水镇副镇长王峰曾告诉记者，沣水镇已经引进了传化集团，在原有产业基础上建成了传化金泰公路港，物流特色小镇已经具备雏形。此次火车站南广场改造等项目，让沣水镇的区位优势更加凸显。规划物流小镇后，可以服务张店、淄川、临淄等更多企业，满足企业对物流需求，成为区域物流中心。

由此可见，淄博火车站南广场改造等项目，正在给这个城市以及多个产业带来新的发展空间。而这，无疑将给现代化组群式大城市的发展注入更多活力。记者张顺军李进军

南广场改造的生活畅想

按照相关规划，2018年底，济青高铁淄博北站项目通车；2020年之前，淄博轨道交通1号线建成；2020年，“一廊、两轴、五片”全新格局的淄博火车站南广场投入使用……淄博发展进入“快车道”。随着淄博火车站南广场改造的启动，淄博人对于未来的憧憬似乎也变得触手可及，以下便是小明对未来生活的畅想……

很多年以后，小明依然记得第一次跟着父亲去淄博火车站南广场的情形。那时候，南广场刚建成没多久，但已经是淄博这座城市的地标性建筑。

“以前淄博是全国有名的‘组群式’城市，但从今以后，这座城市的格局将会迎来彻底的颠覆。”倒背着手的父亲在南广场上，思绪万千，“跟你妈谈恋爱那会，她在淄川，我在张店，跟外地的同学说这叫‘异地恋’的时候，引来的是不解的笑声，以后，这样的‘异地恋’不会再有喽！”

此后，小明见证了一座组群式城市的大融合，张店区、淄博高新区、淄博经开区、周村区、文昌湖区……随着各区界限的模糊，淄博中心城区越来越大，“大淄博”成为了现实。而在这样的不断跨越式发展中，南广场的改造，起到了至关重要的作用——张店南北交通的梗阻不复存在，随着东二路的延伸、公交东站的搬迁及轻轨的铺设，新时代美丽淄博就此变得魅力四射。

小明的妻子小红是青岛人，他们的恋情始于大学时代。小红对淄博的印象一直停留在重工业城市的“老黄历”上。第一次来淄博的时候，还没下高速路，就在美丽的文昌湖玩了一圈，她万万没有想到，高速服务区也可以这么大、这么美。随后，看到了淄博中心城区的扩张、高铁新城的崛起、高速公路的扩建、轻轨的规划建设等，她终于说服了父母，嫁到了淄博，并彻底爱上了这座城市。

对于小明来说，美丽的淄博火车站南广场，是刻骨铭心的地方，在猪龙河景观廊道上，他在诸多好友的见证下，求婚成功。所以他至今无比熟悉那一片“一廊、两轴、五片”的区域，而对猪龙河柳泉路篷河段“接天莲叶无穷碧”的美景，更是时时浮现在眼前。

这里是淄博，一座由重工业城市华丽转身后，在新时代的节拍中，重新崛起的美丽城市。无数像小明一样的淄博人，满怀骄傲与自豪地见证着这座城市日新月异的发展——就像那美丽的南广场，以崭新的面貌，自豪地展示给全世界。王继洋

[责任编辑：杨凡、张润泽]

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