淄博市出台新规加强房地产项目相关资金监管

日前，市住房和城乡建设局、国家金融监管总局淄博监管分局联合印发《淄博市房地产开发项目预售资金监管与开发贷联动管理实施方案》，要求建立预售资金监管与开发贷受托支付数据共享机制，实现项目开发建设、银行融资良性互动，依法维护融资银行、购房群众、开发企业三方利益。

文件的出台，对进一步规范我市房地产开发项目资金使用，保障项目顺利建成交付，顺利办理不动产权转移登记，有效推动“白名单”项目融资落地见效起到积极作用。方案要求，新开项目选择融资银行为预售资金监管银行，非监管银行发放的个人按揭贷款要转入预售资金监管户，确保融资银行能够准确掌握项目建设运行、预售资金监管等信息。

方案规定，开发贷账户应设立受托支付封闭账户和还款账户，按工程建设进度受托支付，确保全部融资用于项目建设。开发项目在保证建成交付的前提下，预售资金按照一定比例留存销售资金用于偿还开发贷，确保土地及在建工程及时解压，依法依规保障贷款银行利益；保障建设和偿还开发贷之外的预售监管资金，企业可以根据自身经营需求支取，最大化释放资金激活房地产市场。

目前，我市已启动“开发贷受托支付系统”研发，该系统与预售资金监管系统实现后台数据共享，通过上传的施工合同、发票等信息加强信贷资金封闭管理，全面化解开发贷与预售资金监管信息不对称问题，有效规避开发贷与预售资金重复支付，导致项目建设资金不足，开发贷无法偿还。

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