周村轻纺城多名业主被欠租金 涉及金额近千万

在淄博周村轻纺城，多名业主和开发商签订了《商铺代理出租协议》，这种所谓的“以租代售”，每年有租金收取，曾几何时，很受业主们的欢迎。然而，2014年美梦变成了噩梦，开发商以市场经营不好为由停止支付租金，大业主没钱，小业主收不到租金，双方矛盾不断升级，导致最后对薄公堂。

以租代售  十年租金返业主

刘女士2009年购买了山东世纪德润置业有限公司(以下简称德润置业)开发的淄博市周村区轻纺科技城(以下简称轻纺城)的一套商铺，当时首付百分之五十房款，与开发商签订了《商铺代理出租协议》，合同约定2010年至2019年十年期间，德润置业每年给刘女士支付固定租金。刘女士告诉记者，从签订协议后的前三年，德润置业都按时把租金打到自己的银行卡里。

“从2014年到2018年，对方一分钱租金都没有往我银行帐号里打。这四年期间，租金加违约金得有8万多了，我还有10年的贷款期限没有还清，每年还得还大约2万贷款。”刘女士说。

从2014年到现在，刘女士无数次向开发商讨要租金，对方都以各种理由拒绝支付。心灰意冷的刘女士于2017年11月上旬向周村区萌水法庭起诉。

刘女士告诉记者，周村轻纺城业主微信大群里有160多人，里面只有两三户办了“三证”(《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》)，其余的都没有“三证”，而且里面大多数人被欠租金，保守估计有一千万。

记者了解到，业主与开发商之间这种所谓的“以租代售”方式是开发商在协议约定的代理租赁价格的基础上自行定价对外租赁，如果开发商实际收取的租金超过协议约定的租金数额，超出部分金额作为开发商的代理租赁佣金，由开发商从收取的房租中直接扣除，但如果开发商租不出去或实际收取的租金低于协议约定的租金，不足部分则由开发商负责补足并支付给业主。

租凭权变更  业主无奈续签两年合同

郭先生从轻纺城购买了两套商铺，也是与开发商签订了《商铺代理出租协议》，合同中标明从2010年至2019年，这两套商铺每年的租金合计11余万。

与刘女士一样，2014年开发商突然停止向郭先生打款，导致郭先生银行还款延期，银行信誉受到了影响。郭先生通过微信、电话等途径向开放商索要租金，一直没有结果。后来家中老人病重，急需用钱，在多次讨要之下，对方终于给了郭先生答复，要求与其签订一份授权委托书。委托书中标明，郭先生将自己的两套商铺房产租赁权授权给受托人淄博贾黄市场发展有限公司。

“这份授权委托书是当时开发商的负责人让我去公司签的，开发商说目前公司由淄博贾黄市场发展有限公司管理运营，签了这份委托书就能拿到这5万元租金。”郭先生告诉记者，当时急需用钱，加上要支付银行巨额贷款利息，想到能拿到一分租金是一分，不得已下签订了授权委托书。“当时是要让我再续签十年的，我当时果断拒绝，我另一套房子是以实际承租经营的业主和房东直接签合同，我以这个为文本做实事与开发商这边沟通，经过几番沟通后，改成了续签2年。”

2017年4月郭先生签订授权委托书后，收到了淄博贾黄市场发展有限公司支付的5万元租金，差额部分并没有拿到。

租金要打“水漂”  84户业主用法律维权

冯女士告诉记者，在轻纺城业主中，多数面临的是没有“三证”、未被支付租金的问题，目前38户业主已经起诉，剩余46户业主也准备起诉，正在走法律程序。

“我当初买房子是看好这个地段，我上诉也是想通过法律途径要个说法，钱不管什么时候给，开发商总得给个说法是吧。”冯女士告诉记者。

根据业主提供的电话，中国山东网记者拨打了山东世纪德润置业有限公司负责人郑某的电话。

“这边是市场经营的问题，不存在其他的问题，没有具体的情况我也没法跟你一对一地去讲，公司经营不好没有钱怎么付呢? ”郑某告诉记者。

当记者问到何时能给业主租金这个问题时，她说：“这个要看市场经营，谁也想去履行合同，现在是我们有没有能力去履行合同，我们是大业主，他们是小业主，无非就是这样，市场是需要共同来为维护的。”

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