打造高品质住宅的淄博实践

聚焦“绿色、生态、宜居、智慧”

打造高品质住宅的淄博实践

4月24日至25日，山东省住房和城乡建设厅在淄博市举办全省高品质住宅建设现场会，谋划全省高品质住宅建设大计，观摩淄博市4个典型项目，淄博市与烟台市、日照市、青岛西海岸新区作典型发言。

会址选在淄博市，观摩点也“相中”淄博市项目，这是为什么？

128条具体措施倒逼品质提升

“面对新形势，淄博市坚持把提高住房品质作为促进房地产健康发展的重要抓手，引领带动改善型住房消费迈上新台阶。”市住房和城乡建设局党组书记、局长王立明这样介绍。

言必行，信必果。近年来，围绕“住有宜居”目标，淄博市住建部门配备专职机构负责商品住宅品质提升工作，先后出台《淄博市新建房地产公共服务配套设施建设管理办法》《关于整顿规范房地产市场秩序的若干措施》等指导性文件近40个，建立设计、施工、验收等全链条监管机制，从制度上保障品质提升要求落实落地。2022年，淄博市在全省率先出台了《新建商品住宅品质提升若干规定》，提出了128条具体措施，从标准规范上倒逼住宅品质提升。

为加大高品质住宅的有效供给，淄博市强化要素保障，多次组织召开项目推介会，拿出最优质的土地和住宅项目倾力推介，为企业开发高品质住宅奠定基础。面对企业融资困难，积极推进驻淄银行机构与淄博市房地产开发企业紧密协作，为企业纾难解困。2022年，淄博新区经多轮竞拍溢价，出让两宗优质住宅用地，单价均在每亩1000万元以上，极大地增强了市场信心。

在政府引导下，淄博市房地产企业纷纷对标国内外先进房企经验，以匠心情怀持续研发建设高品质住房，坚持将高于强制性标准的商品住宅性能认定、绿色建筑、装配式建筑、被动式建筑等住宅建设标准推广用于项目建设，着力打造“绿色、生态、宜居、智慧”的新一代住宅，涌现出新东升、方正、天煜、鼎成等一批致力于高品质住宅建设的本土企业。

5万余份调查问卷解民情

住房品质一端连着城市形象，一端连着连着民生福祉。为了解新形势下市民的居住现状及购房意向，淄博市通过问卷调查形式对后疫情时代住房消费进行调研摸底，收集了5万余份样本数据，深度了解购房者对质量品质的要求。

为缓解住宅开发建设周期长给购房者带来的顾虑，让购房者提前了解房子状况，淄博市开展了“工地开放日”“先验房后收房”等活动，让群众从买房到收房全过程了解房屋质量状况，知道自己所购买的房子用的什么材料，采用的什么结构等等。2022年，淄博市具备条件的新建住宅工程全部开展先验房后交房，全市竣工验收项目308个，涉及单体1176栋，全部落实分阶段质量信息公示和竣工分户验收制度。

值得一提的是，2020年，淄博市在全省率先出台房地产开发企业售后服务机构规范化管理办法，制定了完善的售后服务工作流程，构建从项目销售开始至交付后5年的长周期服务机制，要求房产企业变被动应诉为主动服务。该办法出台当年，淄博市房地产领域信访投诉量同比下降30%。在2022年度省政府对各地市质量评议工作中，淄博市住建领域质量评议获首位。

近三年，淄博市有1个项目获得詹天佑奖，9个项目获得“广厦奖”，12个项目获得泰山杯奖、51个项目获得省优质结构奖，53个项目获得省级安全文明工地奖，18个项目通过住宅性能认定，创出多项“淄博经验”。

28项施工规范超越行业标准

此次观摩的新东升置业集团有限公司佑园项目，让人眼前一亮。步入佑园项目车库，地坪细腻如玉、光洁如镜。“我们采用超镜面固化结晶工艺，经过12道研磨工序，使用激光整平机械，地面平整度达到两毫米。”内外兼修的品质让讲解员颇为自豪。据悉，新东升制定了超越行业标准的企业标准规范，形成了28项施工标准化手册，使工程建设质量更加精细化、标准化、规范化。

房子盖在公园里，在公园中建家园。佑园项目结合全域公园城市建设，与高新区文体公园项目同步规划、同步建设，通过空中环形跑道将文体公园、文体场馆连接在一起，实现“公园深处有人家”。

品质宜居，创新是关键。此次观摩的鼎城·森林城项目，按照第四代住宅的设计理念，融合北方传统四合院、别墅、空中园林的优势，做到了高层住宅户户有庭院、家家有空中花园。

此次观摩的最后一站，方正·和悦府项目是“被动式住宅”的典范。该项目采用低能耗建筑技术标准进行设计，通过被动式建筑要素，集新风、净化、制冷、除湿、制热、全热回收功能于一体，自动控制室内温度、湿度、PM2.5浓度和CO_2浓度，保证室内空气清新。室温可控制在23至24摄氏度左右，每天平均能耗为35.3度电，采暖季成本相比城市取暖费降低42.5%，节能效果明显。“这种房子智能、环保、节能，很想在这里养老。”张店区一位看房者说。

“淄博在推动高品质住宅建设方面先行先试，取得了积极成效。”“用心用情、专心致志做好房子，淄博的经验值得借鉴。”现场观摩后，省住建厅领导这样总结。

记者 姜乾相 通讯员 董文龙

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