淄博：开发商与村委起纠纷 商业房业主遭两千方渣土堵门

齐鲁网淄博3月30日讯 2017年邵先生买下位于淄博市三泉村南的一处门面房，打算开一家汽车4S店，可拿到房子已经一年多了，邵先生的4S店却陷入了渣土堵门，无法营业的窘境。

记者看到，在淄博市矿机路与柳泉路路口的东南角，有一座三层楼的门面房，而门面房外有个长约80米左右，最高处将近两米，宽度七八米的大土堆，土堆上都是渣土石子，甚至还有两座石狮子。

修路堆放渣土 完工后为何难清运？

门面房的业主邵先生说，整个三层楼的门面房有两个出入口，都被土堆堵得死死的，进出非常不便。那这近2000方的渣土从何而来呢？邵大哥表示这得从2018年5月份，楼前开始修路说起。

邵先生说：“当时修这条三泉路的时候，周边公路上的建筑垃圾，就堆在里。我们知道外面修完路之后，这边市场环境会非常好的，所以我们没有阻，筑路公司的说修完路就会把渣土拉走。”

门前路已修好

转眼到了去年九月份，道路修通，可堆在门前的渣土却迟迟没有清运的迹象，邵先生再次找到筑路公司，可对方给的答复却让他很意外：这渣土村里不让拉，因为这楼和村里有矛盾。

邵先生告诉记者，这栋楼是他在2018年1月通过淘宝网司法拍卖网络平台，以255万的价格竞拍买下的，之后也顺利办理了过户手续，现在一切手续齐全。

村里贴通告 如清运渣土将“与村民冲突”

买的合法房产，手续齐全，如今却遭渣土封门，这到底是为的啥呢？记者在门面房一楼外墙玻璃上有了新的发现。

门面房一楼外墙玻璃上贴着南定镇三泉村发的通知，通知上写着：该村已向有关部门核实，这栋楼是非法建设在村土地上，侵占土地3.5亩，并已向有关部门反映，特此告知相关人员不得清理我村土地上的垃圾土堆，不得侵占我村土地，否则与老百姓发生冲突，后果自负。

房子不动产证

村委会称房屋有纠纷 新业主并不认同

邵先生说，本来买这个门面房就是为了做生意，想到以后还要跟当地村民打交道，经营生意，所以自己也就没有把土堆清理掉。在筑路公司碰了钉子以后，邵先生又找到了门面房所在的三泉村村委会进行协商，可村委会答复，这栋楼属于以前给他们村里搞开发的开发商的，开发商跟村里有债务纠纷，所以这个地方就不让使。

自己明明通过法院拍卖买下了手续齐全的房子，现在却因卷入三泉村与开发商的纠纷而遭遇渣土堵门的困境，邵先生心里很委屈。邵先生表示：“这个问题与开发商没有关系，我们买的是法院拍卖的产权非常清晰的资产，开发商已经走了，与这个债权也没有关系了。”

渣土堆造成房屋地面沉降 经济损失大

渣土不仅堵门，对房屋质量也造成了一定影响，地面已经开始下沉。邵先生说：“整个地面已经均匀地下沉，室内地面的沉降缝已经出来了。”

地面下沉

邵先生说：“公司有十几个人，工资的损失，还有房租的损失，大约一年是六七十万左右。”

255万买下的房子，办齐手续花费近300万，可一年多以来，却只能被迫闲置，在一片繁忙的汽贸城里显得非常突兀，那这栋门面房究竟跟当地三泉村有何关系，要让村里不惜用渣土堵门这种极端方式，随后，在邵先生的带领下，记者来到三泉村村委了解情况。

村主任：开发商抵押房产未还贷 为维权无奈围房

淄博市三泉村村主任吴主任介绍说，这事得追溯到2007年，那一年，开发商周建伟与村里签订了联合开发协议，楼盖起来以后，周建伟欠了村里近500万的土地款，最后用24套房子顶给村里，村里在2011年左右，把这24套房子卖了。将开发商抵账的房子卖掉补回了土地款，事情看似告一段落，可2016年，淄博周村法院执行局来到村里，告知要拍卖部分房产，在村里一下子引起了轩然大波。“打听了才知道，周建伟把顶给村里的房子和他自己卖的房子，全部拿到周村区一个小额贷款公司，办了抵押贷款，总共贷了三期，是660万。”

吴主任说，房子卖完以后，由开发商周建伟负责办理房产证，但让村里没想到的是，他竟然拿着这些房子的房产证办理了抵押贷款，由于迟迟没有归还，贷款公司向法院申请抵押拍卖，可这件事跟邵先生所买的三层门面房又有什么关系呢？

吴主任表示，邵先生所买的门面房及后面的六层商业房之前都属于开发商周建伟，为了让周建伟还清贷款，赎回抵押，避免业主房产被继续拍卖，他们不得己才出此下策。

淄博市三泉村村主任吴主任说：“开发完了，周建伟已经走了，我们没办法找不到他，所以村里就商量商量，上国土局查证，这个房子周边的地，包括那个房子，占了一部分三泉村的地，我们没办法，只能说给周建伟施加压力，用渣土把房子围起来了。”

记者联系开发商 电话无人接听

记者从村委会了解到，当时周建伟名下有两家公司，也是用这两家公司与村委签约的，这两家公司分别是淄博德威经贸有限公司和淄博龙正置业有限公司。记者从国家企业信用信息系统当中查询到，淄博德威经贸有限公司，现在已经吊销，吊销日期是在2010年。

而另外一家淄博龙正置业有限公司，现在已经改名为淄博乾昭置业有限公司，法定代表人也不再是周建伟了。

从这家公司的股东当中也没有发现周建伟的名字，那到底周建伟去了哪里，对于吴主任的说法他又作何解释呢，记者拨打了周建伟的电话，却无人接听。

政政府：正在处理 尚无解决办法

之后，记者又多次拨打周建伟电话，但始终无人接听。随后，记者来到当地南定镇政府，看能不能通过镇政府协调此事。

记者从南定镇政府了解到，关于邵先生渣土堵门的问题，现在正在处理当中，但是还没有一个明确的解决方法，我们也希望通过镇政府的协调，三泉村与邵先生的纠纷可以尽快妥善解决，邵先生的门面房也可以尽快营业。

30日晚，开发商周建伟给记者打来电话，表示这事在电话里说不清，既然这样，闪电新闻记者将会继续跟进和关注此事事。

闪电新闻记者 白相盼 杨梓（实习） 淄博报道

[责任编辑：杨凡、梁延菊、李春晓]

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