淄博：商铺到期收益难兑现！经营公司续租+送商铺，但租户只想拿回钱

  

齐鲁网·闪电新闻11月8日讯 很多人买商铺都是为了投资，家住淄博周村的张先生也是如此。5年前他买了一个商铺，按照合同约定，现在出手的话可以拿到当初购买价格的150%，不料愿望却落空了，这究竟是怎么回事呢？

投资买商铺 到期收益难兑现？

淄博周村张先生说：“我在2015年9月份在淄博财富陶瓷城购买了一个商铺，建筑面积23.08平方米，总共花了97610元。对方承诺5年之后可以回收，现在公司不履行合同。”

购房协议中写到，实际交房之日起满5年，若甲方欲出售该商铺，则可按甲方购买该商铺时合同总价的150%作为出售价格，乙方购买该商铺。按照150%的回报算下来，张先生可以一次性拿到146000多元，可公司为什么没有兑现约定呢？

张先生告诉记者，公司不回收的理由是现在没有钱，想以赠房屋面积的形式进行续签。但他现在也是急需用钱，想把这部分钱拿出来，公司赠送面积的形式也不考虑了。

为了搞清楚事情的状况，记者与张先生的家人一起来到了淄博财富陶瓷城。

经营公司：资金困难，可以续签合同、再送一套商铺

在张先生拥有这个商铺的五年间，按照合同约定，从第3年开始，每年拿购房款10%的租金，到现在张先生已经收回了近3万元，假如现在商铺能按照当初价格的150%进行回购的话，算下来收益的确非常可观，然而，经营公司方面表示现在无法进行回购。

淄博财富陶瓷城经营管理有限公司谭经理说，公司不是不认可张先生的购房协议，只是转换一种方式来解决问题。对于为什么不按约定履行？谭经理介绍，公司目前在资金方面确实比较困难，为了让张先生满意，他们也给出了一个处理方案：再送一个商铺的方案。

“张先生购买的商铺跟他续签一个十年的委托合同，委托我们市场统一运营管理，他50%的增值部分再给他赠送一套商铺，这样的话他就有两套商铺了。”谭经理表示。

那么这对于购房者来说，到底能不能接受呢？

按照合同约定，假如再续签10年，公司每年支付给购房者的租金并不是固定的，而且也不会再对商铺进行回购。不过，谭经理表示，公司另外补偿一套商铺的做法，对于购房者来说，收益将会非常可观。

同时，谭经理承诺，赠送的商铺，位置比之前的还要好，不仅可以出租，假如购房者急需用钱，公司也会尽快帮忙寻找买家出手。

但张先生的女婿耿先生表示，虽然对方的方案很好，但是他们现在确实缺钱，没法续租了，还是想按照当初的合同流程来。

双方多次协商 无法达成一致

经过长时间的沟通，双方并没能就解决方案达成一致。

而且张先生的女婿耿先生还提出，后续房租能不能租出去还不一定，给的商铺也不知道什么时候能卖出去，他们对对方的诚信问题很质疑。

针对目前的情况，记者也咨询了律师。生活帮律师团律师陈兆港建议，既然双方协商不成，经营管理公司就应该按照合同履约，购房者可以通过法律途径维权。