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淄博公布老旧小区整治改造成果 3年改造268个项目19.5万户受益

来源:淄博晚报

作者:董振霞

2019-07-19 17:21:07

淄博市通报老旧小区整治改造成果。昨天记者从国家城镇老旧小区改造座谈会上获悉,2016—2018年,淄博市共完成整治改造项目268个,改造面积1560万㎡,改造户数19.5万户,总投资19.4亿元,三年目标任务全部完成。我市2018年被列为全国15个老旧小区改造试点城市之一,从当年90个改造项目中选取8个作为试点项目,改造面积70.4万㎡,改造户数7438户。截至目前,8个试点项目已全部完成竣工验收。2019年,我市计划对1996—1999年建成的老旧小区进行改造,改造项目40个,改造面积157.9万m2,改造户数15965户,计划投资2.2亿元,目前已全部开工建设。

1995年以前建成的老旧小区

全部整治改造

据介绍,2016至2018年,我市老旧小区整治改造范围为:城市规划区内1995年以前建成投入使用,位于国有土地上建设规模在2万m2以上,主体建筑结构完好且集中连片的楼房老旧住宅小区。改造后可纳入毗邻小区统一管理的零星住宅,也划入改造范围。改造内容包括五大项:小区环境整治包括违章建筑拆除、规范户外广告、绿化、垃圾分类回收等;基础设施包括室外道路、停车位、小区市政管网、用电设施节能、供水节能设施、通讯设施设备等;物业管理包括物业管理、安防设施、便民设施等;房屋修缮包括屋面防水保温、外墙保温、楼道窗户、单元门、楼内外饰面、楼内公共管线设施及设备、景观照明设施、信报箱、雨棚等;小区海绵城市系统构建。截至目前,我市已累计改造19.5万户,总投资19.4亿元,户均改造成本约1万元。

老旧住宅小区通过整治改造解决了设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全、小区环境“脏乱差”等群众反映强烈的问题,使老旧小区从内到外焕然一新。居民对改造后的小区都非常满意,改造后,各小区的房价平均上涨约15%,空置率大幅下降,常住人口增多,年轻人增加明显。

“一区一策”

老旧小区改造有制度有章法

在改造过程中,我市按照“一区一策”的办法,出台了老旧小区整治改造技术导则,指导老旧小区改造工作。在完善基础设施配套设计基础上,考虑各老旧小区地理位置、地势层次、历史成因等因素,并将淄博市特有的齐文化、孝文化、聊斋文化等融入改造建设中,充分体现小区特色和文化品位。改造建设中突出居住环境改善、基础设施配套和房屋修缮,积极打造道路硬化、路灯亮化、小区绿化、环境净化、立面美化的“五化”小区,并将立体停车、海绵城市建设、电动汽车充电桩、智能物业管理系统、适老化设施、无障碍设施等新技术、新理念引入小区。在老旧小区改造方案制定和规划设计中,首先保证小区基础功能完善,对供水、供电、供暖、供气等专业经营设施,根据破旧程度进行更新或维修,保障居民基本生活不受影响;对小区道路进行升级改造,同步实施雨污水分流。对于基础设施改造统筹考虑,坚持先地下后地上,统一管沟开挖、统一管线下地,一次性改造到位,避免重复开挖、重复建设。

老旧小区改造坚持“一次改造,长久受益”,在完善基础功能基础上,通过提升绿化、更换单元门、粉刷外墙面和楼道、增设环卫设施和健身器材等,对老旧小区环境进行提升,让老旧小区居民更多享受社会发展红利,提高居民幸福感。我市除了对小区内部进行整治改造、功能提升外,还结合便民农贸市场、背街小巷改造、公厕改造、增设停车场等“三改三建”工作,完善小区外的配套设施及环境提升,进一步提高城市现有功能。

年内整治扩编

2000年以前建成小区全改造

改造中全面推行社区党组织领导下的居委会、业主委员会、物业服务企业的“四位一体”社区管理体制,以基层组织带动小区各方共同参与改造和管理。着力构建长效管理机制,具备条件的采取专业化、市场化的物业管理;不具备条件的由街道办事处或社区居委会接管,实施简易物业管理,实现物业管理全覆盖。改造前把物业服务等级、服务内容、收费标准等列入征询意见的问题之一,由小区大多数居民集体自主选择,通过招标方式确定物业管理公司,利用适当收取的物业费和车位租赁费来支撑日常管理、卫生清理和垃圾清运等服务,通过社区督促、街道检查、定期通报、财政奖励等方式,强化对物业服务企业的监管,实现物业管理从无到有、从简易到专业,建立长效管理机制,共同维护改造成果。

采访中市住房和城乡建设局相关负责人表示,从2019年开始,我市将老旧小区改造范围修改为城市规划区内2000年以前建成投入使用的老旧住宅小区。年内需要改造的项目共计40个,改造面积157.9万m2,改造户数15965户,计划投资2.2亿元。记者 董振霞 通讯员 夏俊强 王钧

[责任编辑:杨凡、张润泽]

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