交房已3年！淄博一小区近500业主拿不到房产证

7月2日下午，淄博鸿泰嘉园三期业主李先生反映，该小区9#、10#、12#、13#楼近500户业主，在三年前交房时便交了契税以及办理房产证的材料，至今房产证都没能办下来，曾找开发商淄博华宇房地产开发有限公司多次，迟迟未能解决。

记者就此采访到淄博华宇房地产开发有限公司，对方称房产证正在办理过程中，会按购房合同中约定的办证条款承担违约责任。

业主：484户业主入住3年无房本 办证问题一拖再拖

7月3日上午，记者来到位于世纪路和新村路路口附近的鸿泰嘉园（三期）小区进行采访。家住10#楼的李女士告诉记者，鸿泰嘉园（三期）小区有4栋楼，分别是9#、10#、12#、13#，共有业主504户，大多数业主已入住3年多，可目前仅有20户拿到房产证。“小区的业主都有购房合同，合同中关于办理房产证的事项也进行了约定，交房的时候我们也都提供了办证所需的材料，交了费用，可证就是办不下来。”

记者查看李女士的商品房买卖合同发现，合同中明确规定“出卖人应当在2018-05-31之前（商品房交付使用后730日内），为买受人办理完毕房屋权属登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01‰*超期天数向买受人支付违约金。”

同是10#楼的业主刘先生向记者展示了办理房产证他所交纳费用收据和明细。记者发现，刘先生办理房产证交的费用是10592元，具体包括契税、维修基金、登记费等等，收据显示入账日期为2016年11月8日，盖有淄博华宇房地产开发有限公司财务专用章。

在小区里，9#楼1单元的业主张女士说，就办理房产证一事，她们曾多次找到过开发商维权，在政府相关部门的协调下，淄博华宇房地产开发有限公司曾承诺2019年3月31日前给小区业主办理完房产证，可至今未完成。此外，张女士还向记者展示了2018年7月13日淄博华宇房地产开发有限公司出具的承诺书。

“别说我们的房产证，9#、12#楼的‘母证’都没有，这是我们在找开发商维权的时候，对方亲口承认的。”13#楼的业主王先生说，目前，只有他这栋楼的20户办理了房产证，也是近期刚办下来的，但他不在其中。记者了解到，业主口中“母证”也叫“大证”，即初始登记，是为业主办理房产证的前提。

开发商：房产证正在排队办理中 会按合同承担违约责任

记者就此采访到联系到开发商淄博华宇房地产开发有限公司。公司经理杨女士告诉记者，办证是一件很复杂的事情，房子验收方面出现了问题，具体情况说不清楚。“过往的事情不提，现在公司正在‘亡羊补牢’，目前，鸿泰嘉园（三期）业主的房产证正在办理过程中，已经办理了20户，需要排队进行办理，大概是半个月办理20户左右。”杨女士称，作为开发商会积极推进此事，上周已经与部分业主代表进行了沟通。

“9#、10#楼也有验收方面的问题，没有完成初始登记，所以才无法办理业主的房产证。现在已经验收完毕，正在准备资料，进行初始登记。”对于哪一方面存在验收问题，杨经理说，房屋验收涉及小区道路、绿化、规划等等多个方面，以此事也较为复杂为由，未正面回应记者。

2018年7月13日，淄博华宇房地产开发有限公司曾出具过一份承诺书，内文注明“于2019年3月31日前办理鸿泰嘉园三期9#、10#、12#、13#楼房产证，业主先前交纳的办证费用及住房维修基金款项于10日内交于马尚镇政府相关部门监管。”对于这份文件，杨经理承认公司确实给出过承诺。“当时的领导没有考虑到实际情况就作出了承诺，现在都已经离开公司了。”

杨经理称，与业主签订的房屋买卖合同中有两个办理房产证的期限，一部分业主是2018年5月31日前，另一部分则是2018年11月30日前，公司会按照房屋买卖合同中约定的条款内容，承担相应的违约责任，赔付给业主违约金。

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