淄博市民购金鼎华郡房产合同细节有分歧 监管方介入

淄博金鼎华郡小区今年8月份开盘，业主们选好房子，交上首付等待与开发商签订正式购房合同。但是在过去的一个月时间中，业主们对签合同这件事有些抵触，业主们表示，并非自己不想签合同，是合同内容有些不公平。

几天前，淄博金鼎华郡小区的业主们刚刚与开发商签订了购房合同，业主们说，当时没有多想便匆匆签了字，可拿到合同后仔细一看各项条款，他们的心理都有点堵。“包括房屋质量、规划变更、设计变更等这些问题，开发商都是要进行违约赔偿的。其他的购房合同上都有写，我们这个都没有，没有任何的赔付。”淄博金鼎华郡小区业主们说道。

记者了解到，在规划合同第六章规划合同变更一页，有这样一项条款，房屋规划变更后，业主如果接受变更并继续履行，则不要求开发商进行赔偿，对此，业主们不能接受。业主们表示，现在房子还有好几年才交房，签了这样的合同我们就已经开始还着贷款，也不知道最后这个房子住进来是什么样子，就很担心这个问题。另外，在关于绿地率、道路、车位等房屋配套设施内容里面，业主们也发现了更加不合理的规定。关于配套设施和公共服务的条款，所有的设施如果未达标的话，后面都写着一条买受人同意不追究出卖人的任何责任。在交房时间上，规定为2021年3月30日，我们所有的邻居都在，开盘时主持人说交房是在2020年10月份，完了半年时间。有业主发现问题后也找过置业顾问，对方说如果想提前交房可以打申请。业主们介绍称，在买房过程中由于信息不对称，开发商居于强势一方，可业主们仍然希望自己得到平等对待。可合同里对于逾期违约金、产权证办理时间等方面也让业主们很难满意。“置业顾问说更改合同都是经过房管局备案的，都是制式合同，无法更改。”业主们说。

买房过程中，通常是购房者拿出合同，购房者只需要签字按手印就可以了。针对其中一些不满意的条款，往往修改起来有心无力。于是在这种情况下，面对这样的局面，购房者只能选择签字。针对业主们介绍的问题，记者联系淄博金鼎华郡小区负责人李经理得知，“当时给业主们承诺的是2021年3月份交房，很多业主想提前领钥匙，我们当初给客户承诺的，从2020年10月份如果想提前交房的话，可以跟我们提前申请，提前装修，但那个时间房屋达不到竣工验收备案，此项内容在合同中不能更改。”针对业主们提到的小区绿地率、道路、车位等问题，李经理表示，这些我们都会给业主做合理解释，如果我们未达到约定的标准，也取得不了房屋综合验收备案表，那个时间我们是不允许交房的。如果在交房时，小区的绿地率、道路，如果没有完成，那就属于我们违约交房。

李经理说，对于业主感觉购房合同不合理的部分内容，属于购房合同模板中的内容，他们也无权变更。对于违约金和产权证办理时间，我们也咨询过，符合相关部门规定的时间，并不是我们凭空制定的标准，而产权证办理在三年时间有可能有业主在一年内就办了下来、或者二年，三年是保证每一户都能拿到房产证。

针对业主担心的种种问题，下一步他们做好沟通解释工作，争取客户理解，他也会将客户的诉求向上级部门汇报。“我们的合同不存在霸王条款，有一些条款可能是对客户解释解读做的还不是很好，下一步我们也会做一个合理的解释。包括一些条款看客户的认知度是如何。客户如果能够接受，咱们就按这个合同来，如果实在接受不了，我们会给领导反映看怎么处理。”

随后，针对业主们反映的购房合同问题，记者也来到淄博市住建局市场管理科了解情况得知，合同使用的是国家示范文本，是一个模板，全市开发商都统一使用的。其中有一些内容是空着的，是开发商和购房者双方约定，只有法院能认定是否是霸王条款，权利和义务是不是对等。淄博市住建局市场管理科工作人员在接到业主投诉后，已经联系开发商来处理此事，针对出现的问题进行落实是否存在，如果有的话怎么解决。

记者 白相盼 张斐然

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