桓台一市民房屋出了保修期 管道损坏谁买单

家住桓台橡树湾的吕女士家里，这阵子污水主管道坏了，导致污水涌出泡坏了地板。尽管房子已经出了保修期，但吕女士认为物业应该提供维修服务。物业则建议同一排的居民分摊费用，结果遭到吕女士拒绝。

今天，吕女士反映了她遇到的麻烦。吕女士位于橡树湾21号楼7楼的房子是2012年买的，目前已经出了保修期。很长一段时间以来，家里一直存在漏水问题，吕女士把地板砖都掀起来了，但还是没有找到原因。物业的维修工拆掉了包着污水主管道的瓷砖，听到楼上有下水的声音，接着污水落到吕女士家的地板上，这才发现是污水主管道坏了。物业告诉吕女士，居民家中的主管道属于这一排住户，修理费用应该由这一排的10户业主承担。吕女士咨询了律师，认为主管道属于公共设施，应该由物业管理。

由于双方存在争议，吕女士就自己掏钱维修了管道，另外重新铺了地板砖，加上水泥、沙子等材料，共计花了2000多元。随后物业在楼上贴了一张通知，称吕女士家管道损坏，由居民分担维修费用，每家30元钱，直接送到吕女士家。昨天晚上拿着几户邻居们送来的钱，吕女士心里不舒服，她认为管道损坏漏水，是楼上的问题，跟楼下没有关系，感觉物业这种让所有人分摊费用的做法不妥。在吕女士看来，自己定时交物业费，买房时还交了房屋维修基金，出了问题就该物业负责。

针对吕女士的说法，橡树湾小区的伟民物业公司一名负责人对记者表示，污水管道是共用的，坏了后由这一排的居民公摊维修费用。目前小区里管道出现问题的不止吕女士一户，都是这样解决的。

对于吕女士与物业的分歧，山东法盾律师事务所执行主任刘健伟律师分析，首先要分清管道漏水是质量问题还是楼上用户往里面扔东西造成的，如果是前者，即使出了保修期也得开发商负责；如果是后者，自然由楼上住户掏钱。在分清责任前，即使在维修基金使用范围内，也可能无法动用。记者 王兴华 报道

[责任编辑：杨凡、张润泽]

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