淄博男子购新房没买车位 骑三轮难进“家门”

近日，家住张店区一小区的李先生遇到一件烦心事，刚刚搬进新房不久，由于未购买停车位，李先生自家的一辆三轮摩托车屡次被保安拦在小区门口。物业公司表示小区已经没有多余的空地停车，李先生如果将车停在小区，将影响消防通道畅通。

“我骑着三轮摩托车进小区，小区保安却说我没买车位，不能进入小区。”昨天，李先生反映，他刚刚搬进该小区居住，已经为此与保安多次发生不愉快，“一个车位价值五六万，我的三轮车实在是不值当购买。”

3月4日20：00许，李先生骑车回家，在小区门口跟保安发生了不愉快，“保安跟我说，下次再进来就不给我开门了。”李先生说，小区保安表示没有购买停车位不能进入小区停车，而他的三轮车停在外面又很不安全。

今天11：00许，记者来到位于王舍路和北京路路口附近的这个小区，小区道路两侧划成了停车位，李先生的三轮摩托车停放在自行车棚附近的空地上。“买了停车位的可以进，其他车辆不是不让进，装货卸货的可以进去，但不能长时间停车。”小区保安王师傅告诉记者，除了出售的停车位，小区内并没有其他多余的空地可以停车。

随后，小区物业公司的杜经理告诉记者，因为小区不大，路面并不宽敞，李先生的三轮车又过大，停在自行车棚的位置占用了消防通道，而地面停车位都为业主所购买，没有购买停车位的业主开车进来，如果不占其他业主的车位，那么就占消防通道，“消防通道如果被占用，将存在很大的安全隐患。”杜经理表示，为了安全起见，才限制没有停车位的车辆进入。

今天15：00许，张店区房地产管理局物业管理科工作人员告诉记者，需停车业主不愿购买车位的情况下，可以与物业公司协商租赁其他业主停车位。

对此，山东柳泉律师事务所李成漳律师认为，《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。“另外，《物业管理条例》第六条第一款明确规定：房屋的所有权人为业主。如果你是该小区的业主，你有权将你的车辆开入小区之内，并停放在占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，但不包含规划内的车位。”李律师说，小区除了规划内的车位，其他公共部分为全体业主所有，业主有权利使用。物业以不购买停车位为由阻止业主车辆进入小区，违反了《物权法》。“并且物业阻止业主车辆进入小区，已经从服务的角色转变为管理角色，这也是不对的。”

李律师表示，没有购买或者租用停车位的业主，不能损害其他业主对共有财产的使用，尤其是不能侵犯已经购买和租用停车位的业主的权益。并且，车辆停在小区公共部分也不应影响他人的正常通行，更不应阻碍消防通道。记者 宋晨 报道

[责任编辑：杨凡、张润泽]

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