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淄博富力城项目被疑借“精装修”突破政府限价,薅购房者“羊毛”

来源:凤凰网房产

作者:

2019-02-02 13:02:02

日前,凤凰网房产接到市民反映,位于淄博新区南京路与中润大道交会处,由淄博万达广场置业有限公司所开发的富力城项目,置市政府推出的限价令于不顾,突破限价政策售房,猛薅“羊毛”。

1、政府限价1万1,富力城卖到1万6

2018年2月14日,一条关于淄博新区楼盘的限价政策重磅来袭!

淄博市房地产市场调控联席会议办公室发布《关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》。《通知》指出,市政府召开全市房地产市场调控联席会议,专题研究进一步加强淄博新区房地产调控工作,决定淄博新区部分区域实施限房价、限转让的“双限”措施,具体为:淄博新区世纪路以西、北京路以东、鲁泰大道以南、和平路以北范围内,新建普通商品住宅预售均价控制在11000元/㎡以内,需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易;北京路以西、上海路以东、鲁泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以东、新村西路以南、和平路以北范围内,新建普通商品住宅需取得不动产权属证书满5年后方可上市交易……

淄博富力城项目,就在“世纪路以西、北京路以东、鲁泰大道以南、和平路以北”的范围内,限价为11000元/㎡!

(新区限价政策部分内容)

(新区限价图示)

然而,据凤凰房产调查,富力城项目对外公布的整体均价在14000元/㎡左右,而3#楼的均价则超过了15000元/㎡。已经基本售完的3#楼共有80套房源,面积均为182㎡。在售价上,该楼座的最高房价在19层,单价为16006元/㎡,整座楼的均价在15500元/㎡左右。

那么,富力城项目为何公然突破政府限价呢?对此,富力城项目的销售顾问解释说:政府限定的是毛坯房价格,而富力城对外销售的则是精装交房。

按照富力城销售顾问的说法,政府限定的是毛坯房(商品A),他们销售的是精装房(商品B),根本就不是同一个产品。

2、借着卖房薅羊毛?单户“装修费”超过55万

政府对富力城项目的限售均价为11000元/㎡,销售均价却达到14000元/㎡,个别楼盘或房源的售价超过16000元/㎡。这就意味着,富力城的装修标准,超过3000元/㎡。户型面积为182㎡的房源,单户的装修费用就达到55万元!并且,这其中不包括家具、家电。

就此,凤凰网房产咨询了多家专业装修公司,据介绍,180多平米的房间,达到精装修的标准通常只需要30万元左右,花费55万元进行装修,绝对算得上是“豪装”了!

“我们去看过富力城项目的样板间,他们所谓的精装修,呵呵,你懂的……”一位业内人士说。

(富力城3#楼网签图)

3、装修标准是多少?售楼顾问含含糊糊说不清

那么,富力城项目果真是按照每平方米3000元标准进行装修的吗?凤凰网房产到富力城进行了调查。当询问起装修标准时,这里的售楼顾问的回答是:“我们的销售价,是包含精装修的价格。”

“是不是说,房子的装修价格,是每平方米3000元?”对于凤凰网房产的询问,富力城的售楼顾问说:“房价和装修价并不是单独计算的,我们对外销售的价格,就是房价和精装修加在一起的价格。”

淄博市出台的“双限”措施明确,“限定新建普通商品住宅预售均价区域的项目,全(精)装修按成本计价出售。”根据这一规定,富力城项目的精装修应当公布其装修明细以及装修成本,但在调查过程中,富力城的销售顾问始终坚持说,他们在装修过程中,使用的都是一线产品,却始终无法提供装修明细。

凤凰观点:富力城应该给购房者算笔明白账

近些年,淄博的房价上涨很快,为了防止房价失控,政府在部分区域出台了限价政策。目的,就是为了让老百姓买得起房,住得起房。

限价,是一把双刃剑。用得好,可以稳定房价;用得不好,“限价令”就会成为开发商的赚钱工具。这是因为,开发商利用所谓“精装修”交房的政策,不仅可以让楼盘名正言顺地突破限价,而且由于“装修成本”的不透明,就成为开发商公然溢价的工具。难怪连业内人士都说:“他们所谓的精装修,呵呵,你懂的……”

淄博房地产界的专业人士算了这样一笔账:富力城项目综合地价为257万/亩,而在新区其他地块,单亩地价早已突破1000万/亩。地价相差悬殊,但房价相差却并不大。因此,富力城的楼盘项目即使是按限价11000元/㎡销售,其利润已经非常可观了。

因此,富力城应该给购房者算一笔明白账,公布其“精装修”的清单,还给购房者一个清清楚楚,明明白白。

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