全年销售2600.7亿创新高 世茂喜迎“第三年有品质高增长”

2020年1月6日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，下称“世茂”）在香港发布了2019全年的营运数据。世茂实现全年累计合约销售金额2600.7亿元，同比大幅上涨48%，领先行业TOP20房企平均水平，创历史新高，稳步实现连续三年的“有品质高增长”。

同时报告显示，世茂累计合约销售面积1465.62万平方米，同比上升37%，平均销售价格为每平方米人民币17744元。

克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，世茂凭借亮眼的销售业绩，分别摘得全口径金额及权益金额榜单第9位的佳绩。

优质的业绩与卓越的财务表现，世茂赢得境内外评级机构的高度肯定，并被资本市场看好。国际著名评级机构惠誉国际给予世茂“BBB-”评级，使得世茂成为少数几家获得投资级评级的内地民营房企。穆迪在2019年9月将世茂评级由 Ba2 上调至 Ba1，展望“稳定”。自2019年7月以来，花旗、高盛、瑞信、野村等券商就一直对世茂给出增持或者买入评级，目标价也屡创新高。近期，高盛发布报告称，将世茂房地产2020及2021年的每股盈利预测分别调高11%及14%，目标价上调12%至34.6港元，以反映2020至2021年的合同销售前景强劲，以及2021年的毛利率前景良好。

锻造产品力 服务美好生活

在人民追求美好生活以及行业整合加剧的宏观背景下,房地产行业竞争的发力点，高度聚焦在产品品质及创新。

依托30载高品质人居经验，世茂在稳步提升自身高端产品领先优势的同时，注重对刚需、改善型用户痛点的洞察，悉心关照用户全生命周期居住需求，形成了适销、中端、高端、顶豪不同层次的产品配比。2019年，世茂在南京、杭州双城同时发布高端公寓类产品线——天誉系，这标志着世茂精心雕琢的五大产品线全部亮相，并持续巩固自身在品质住宅开发领域的优势。

南京世茂天誉（效果图）

杭州世茂钱塘天誉

近年来，世茂还积极把握“地产+人工智能”的发展趋势，携手人工智能头部企业如商汤科技、云知声等，共同探索“赋能城市发展”的新模式。目前，部分合作成果已开始在世茂社区、酒店、商业等多业态的应用场景中落地，为用户体验提升和城市发展带来更多助力。

持续深耕核心区域 为城市赋能

依托前瞻性的战略思维，世茂积极响应时代号召，在国家战略重点区域及中国核心城市群持续深耕，优质土储主要分布在具备较高经济发展水平及旺盛需求的一、二线，和强三四线城市，具备较强的“抗风险”及“强溢价”的能力。

截至2019年6月30日，权益前土储面积约 6407万平方米，权益前土储货值超10500亿元，其中主力布局的京津冀、长三角及粤港澳大湾区具备充足且优质的土储及可售货值，为世茂的可持续发展及利润增长提供有力支撑。

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》落地元年，世茂充分发挥多元业态经营及资源整合优势，在城市建设、深港交流、智能科技、商贸旅游、文化发展等领域助力大湾区深度融合发展。截止2019年12月31日，世茂在大湾区可售货值已近4000亿。

深圳世茂深港国际中心（效果图）

世茂广州院子

世茂珠江天鹅湾

遍布全国的优质土储及热点区域的持续深耕，离不开各地区公司在“公司制”充分授权机制下“主人翁意识”的持续激发。其中，世茂海峡发展公司（下称：世茂海峡），在2019年正式开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”的发展战略。据亿翰智库发布的2019年全年福建房企销售榜，世茂海峡以578亿的销售金额，连续三年稳居福建省销售额榜首。与此同时，世茂海峡在广东、广西、江西、海南等省份取得历史性突破，发展势头迅猛，据统计其在福建省外市场共达成业绩约330亿元。秉承与“杭州湾城市群共生长”的发展战略，世茂浙江地区公司立足杭州，深耕杭州湾大湾区，以不到两年的时间新拓展温州、台州、丽水、舟山和金华五大核心城市，分享区域发展红利。

展望未来，世茂将充分发挥自身财务稳健、产品高品质、优质土储充足、多元业务均衡发展等多方面经营优势，持续践行“有品质的高增长”，在“为城市赋能”的同时，也为行业带来更多期待。

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